Opis Nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 948 m² zabudowana wolnostojącym domem jednorodzinnym w stanie surowym otwartym, zrealizowanym na podstawie sprawdzonego i bardzo funkcjonalnego projektu Tamarillo 5 (Extradom).
Nieruchomość usytuowana jest w cichej, zielonej i bardzo malowniczej części Tłuszcza przy ul. Norwida / Orzechowej. To idealne miejsce dla osób szukających spokoju, czystego powietrza oraz otwartej przestrzeni, a zarazem dbających o sprawny dojazd do Warszawy (stacja PKP Tłuszcz w bliskiej odległości).

Lokalizacja i podstawowe parametry- Miejscowość: Tłuszcz, pow. wołomiński (woj. mazowieckie)
- Ulica: Cypriana Kamila Norwida / Orzechowa
- Powierzchnia działki: 948 m²
- Powierzchnia użytkowa domu: 115,96 m² (Projekt Tamarillo 5) + garaż jednostanowiskowy
- stan prawny - pełna własność - księga wieczysta
- Lokalizacja na mapie: wysyłamy na życzenie
- Media: Woda miejska w drodze - Gaz w drodze - Prąd jest na bezpośrednio działce - kanalizacja w drodze - nowoczesny światłowód w drodze

Komunikacja i Szybki Dojazd
Tłuszcz to jeden z najlepiej skomunikowanych węzłów kolejowych i drogowych w powiecie wołomińskim:- Kolej (PKP Tłuszcz): Stacja kolejowa znajduje się w zasięgu kilku minut. Pociągi Kolei Mazowieckich kursują bardzo często dojazd do stacji Warszawa Wileńska zajmuje ok. 35 40 minut, a do Warszawy Wschodniej / Centralnej (pociągiem Intercity/TLK) zaledwie ok. 30 minut! To idealne rozwiązanie dla osób pracujących lub uczących się w stolicy.
- Samochodem: Dogodny dojazd do trasy S8 (węzeł Radzymin/Wołomin), co umożliwia sprawny wjazd do Warszawy lub wyjazd w stronę Białegostoku.

Infrastruktura i Okolica Wszystko pod ręką
W najbliższym otoczeniu nieruchomości oraz na terenie Tłuszcza znajduje się pełne zaplecze potrzebne do wygodnego codziennego życia rodzinnego:- Edukacja i opieka: Szkoła Podstawowa, Zespół Szkół Ponadpodstawowych, przedszkola (publiczne i prywatne) oraz żłobki.
- Zakupy i usługi: Liczne markety i dyskonty (Biedronka, Dino, Rossmann, Pepco), lokalne sklepy spożywcze, piekarnie, banki, poczta oraz punkty usługowe.
- Zdrowie: Przychodnie lekarskie, apteki oraz punkty medyczne.
- Rekreacja i czas wolny: Okoliczne lasy, tereny spacerowe i ścieżki rowerowe sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi. W miejscowości działają również obiekty sportowe (boiska, hala sportowa, strefy rekreacyjne dla dzieci).

Atuty Nieruchomości i Otoczenia- Piękne nasłonecznienie: okna oraz taras skierowane na otwartą, zieloną przestrzeń.
- Wspaniałe sąsiedztwo: wokół nowa zabudowa jednorodzinna oraz mili, życzliwi sąsiedzi.
- Media: w drodze / wykonane procedury uzgodnień pod sieć wodociągową, kanalizacyjną oraz prąd (zgodnie z MPZP i projektem).
- Elastyczność: stan surowy otwarty daje pełną swobodę w rozmieszczeniu instalacji elektrycznej, wod-kan, ogrzewania (np. pompa ciepła) oraz doborze stolarki okiennej pod własne potrzeby.

Solidne Wykonanie i Istotne Modyfikacje Projektowe
Budynek został wzniesiony z dbałością o najwyższy standard i energooszczędność. W stosunku do projektu bazowego wprowadzono kluczowe udoskonalenia techniczne:- Ściany nośne z ciepłego bloczka Ytong 36 cm niespotykana w standardzie deweloperskim grubość ścian zapewniająca doskonałą izolację termiczną i akustyczną.
- Podniesiona ścianka kolankowa znacząco zwiększająca przestrzeń użytkową i funkcjonalność pomieszczeń na poddaszu.
- Solidna konstrukcja dachu: dach dwuspadowy, w pełni zadeskowany i w całości obłożony szczelną papą izolacyjną budynek jest w pełni zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi, gotowy do montażu okien i docelowego pokrycia.

Stan Formalno-Prawny i Dokumentacja
Dla nieruchomości jest prowadzony komplet dokumentacji budowlanej:- Pozwolenie na budowę oraz decyzja zatwierdzająca projekt zamienny.
- Obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) symbol 18.1MN (zabudowa jednorodzinna).
- Dostęp do drogi publicznej (ul. Orzechowa) poprzez działkę gminną.
- Kwestia służebności: W KW wpisana jest czasowa służebność przejazdu i przechodu (pas 1 m wzdłuż granicy). Docelowo służebność zostanie całkowicie zniesiona po wykupie i realizacji przez Gminę nowej, szerokiej na 10 metrów drogi dojazdowej (złożonej z pasa 4m z terenu oraz 6m od sąsiadów).

Zestawienie Powierzchni (Bilans Terenu)- Powierzchnia działki: 948 m²
- Powierzchnia zabudowy budynku: 123,30 m²
- Powierzchnia biologicznie czynna (ogród, zieleń): aż 73,18% (672,89 m²) ogromny, pięknie nasłoneczniony ogród!

Kontakt
Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz obejrzenia nieruchomości na żywo. Na życzenie prześlemy komplet dokumentacji budowlanej oraz projekt zamienny.

Magdalena Syguła
Know House nieruchomości
tel .  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )