Na sprzedaż funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Tłuszcza, przy ulicy Wiejskiej. Każdy z segmentów posiada powierzchnię użytkową 118,29 m² oraz dodatkowo poddasze nieużytkowe o powierzchni 55,89 m², które można łatwo zaadaptować według własnych potrzeb np. na przestrzeń mieszkalną, gabinet czy strefę rekreacyjną.
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 286 m², co zapewnia komfortową przestrzeń wokół domu idealną do wypoczynku, zabawy z dziećmi czy stworzenia ogrodu.
Dom oferowany jest w stanie deweloperskim, co pozwala nowemu właścicielowi na wykończenie wnętrz zgodnie z indywidualnymi preferencjami i potrzebami. To idealna propozycja dla rodzin, które szukają przestronnego, nowoczesnego domu w zacisznej okolicy z szybkim dojazdem do Warszawy.
Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%.

LOKALIZACJA
Domy położone są w zacisznej okolicy, zapewniającej jednocześnie szybki dostęp do niezbędnej infrastruktury:
Edukacja
Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II ok. 700 m Szkoła Podstawowa im. Królowej Jadwigi ok. 1,3 km Zespół Szkół im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego ok. 1,3 km Przedszkole "Basniowa Kraina" ok. 300m Sklepy i usługi
Market spożywczy ok. 500 m Apteka ok. 600 m Piekarnia ok. 700 m Stacja paliw MOYA ok. 1 km Stacja paliw ORLEN ok. 1 km Tereny rekreacyjne
Park miejski ok. 1,5 km (18 minut spacerem) Boisko sportowe ok. 1,2 km (15 minut spacerem) Siłownia plenerowa ok. 1,3 km (16 minut spacerem) Komunikacja
Stacja PKP Tłuszcz ok. 1,8 km (5 minut samochodem) lub 600 m pieszo, skąd kursują pociągi do Warszawy Bezpłatna komunikacja autobusowa przystanek w odległości ok. 600 m (7 minut spacerem), linia nr 7 łącząca Tłuszcz z Wołominem Dojazd do Warszawy
Samochodem ok. 45 minut do centrum Warszawy (w zależności od natężenia ruchu) Pociągiem ok. 35 minut do stacji Warszawa Wileńska Dojazd autem do trasy S8 - 12km (15min autem) Lokalizacja przy ul. Wiejskiej w Tłuszczu to doskonałe połączenie spokoju przedmieścia z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej i dogodnym dojazdem do stolicy.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Dom w zabudowie bliźniaczej o łącznej powierzchni 174,18 m², na którą składa się:
118,29 m² powierzchni użytkowej (parter + piętro) 55,89 m² nieużytkowego poddasza z możliwością adaptacji Działka: 286 m² Termin oddania do użytkowania: maj 2025 r.
Budynek zostanie przekazany w stanie deweloperskim przygotowanym do własnej aranżacji wnętrz.
Konstrukcja i izolacja
Ściany murowane z betonu komórkowego Posadzki cementowe, izolowane: Parter: styropian 15 cm Piętro i poddasze: styropian 5 cm Elewacja ocieplona styropianem grafitowym 20 cm Tynki wewnętrzne: gipsowe Stolarka i dach
Okna trzyszybowe Salamander Drzwi wejściowe Martom Brama garażowa Wiśniowski automatyczna Dach: blachodachówka Pruszyński Tigra Instalacje
Ogrzewanie gazowe piec gazowy Beretta Grzejniki płytowe Ogrzewanie podłogowe w strefach: wejście, kuchnia, łazienki Rozprowadzona instalacja: elektryczna (osprzęt Legrand) telewizyjna internetowa alarmowa Rozdzielnica: Schrack Tymczasowe oświetlenie prowizoryczne zainstalowane do momentu wykończenia Media
Przyłącza: prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód Zagospodarowanie terenu
Podjazdy i ścieżki: kostka brukowa Ogrodzenie: Front: palisada Pozostałe części: ogrodzenie panelowe Brama przesuwna z napędem Furtka z domofonem Domy zostały zaprojektowane z myślą o funkcjonalności i wysokim komforcie użytkowania, przy zastosowaniu sprawdzonych materiałów i rozwiązań technicznych.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter (55,61 m²)
Wiatrołap 4,39 m²
Garaż jednostanowiskowy z wejściem do wnętrza domu 15,64 m²
Salon z aneksem kuchennym 32,80 m²
Przestronna, otwarta część dzienna z możliwością wydzielenia strefy jadalnianej i wypoczynkowej
Łazienka 3,18 m²

Piętro (62,68 m²)
Klatka schodowa 4,84 m²
Hol 6,32 m²
Pokój 1 9,27 m²
Pokój 2 9,30 m²
Pokój 3 11,18 m²
Pokój 4 10,00 m²
Cztery ustawne sypialnie idealne dla rodziny, z możliwością aranżacji jednego z pokoi na gabinet lub garderobę
Łazienka główna 6,95 m²
Komfortowa przestrzeń do aranżacji wanny, prysznica oraz umywalki

Poddasze nieużytkowe (55,89 m²)
Otwarta przestrzeń do adaptacji
Możliwość zaaranżowania dodatkowej powierzchni np. na pokój hobby, siłownię, garderobę lub domowe biuro
Względem projektu dokonano zmian w postaci dostawienia ścianki przy klatce schodowej oraz okna w poszyciu dachowym. Zmiany uwzględnione w rzucie.

DODATKOWE INFORMACJE
Zakup bezpośrednio od dewelopera zwolnienie z podatku PCC 2%
Dysponujemy pomocą kredytową
Posiadamy własny dział projektowania wnętrz
Oddanie inwestycji - maj 2025 r.

Oferta na wyłączność.
Jako broker nieruchomości po zrealizowanej transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizji.

Zapraszam do kontaktu!
Wojciech Królik Licencjonowany broker nieruchomości (licencja zawodowa nr. 29267)
Tel:  

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Dokładamy starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )